Une préautorisation, est ce vraiment nécessaire ?

Sherbrooke le 17 janvier 2023

Une pré-autorisation hypothécaire est un atout supplémentaire dans votre manche pour vous démarquer des autres acheteurs et pour finalement trouver la maison de vos rêves.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est important d’avoir une lettre de votre institution financière et ce avant de chercher à acheter une propriété. Elle vous permet de connaître votre budget. Vous éviterez ainsi les recherches inutiles. Vous pourrez déterminer le montant maximal d’emprunt, ce qui vous aidera à fixer un budget pour l’achat de votre maison.

Voici les points qui selon moi sont les raisons principales de rencontrer votre institution financière au préalable à votre offre d’achat:

• Elle vous permet de montrer votre crédibilité :
  • En ayant une pré-qualification, vous pouvez démontrer votre crédibilité en tant qu’emprunteur auprès des vendeurs. Le marché immobilier est toujours très actif en Estrie en ce début d’année 2023. Nous recevons des offres multiples encore sur plusieurs propriétés. En cas d’offres multiples, même si une offre est désavantagée au niveau du prix, le vendeur aura tendance à sélectionner les offres d’achats qui sont accompagnées d’une lettre de pré-autorisation.

• Elle accélère le processus d’achat :
  • En étant pré-qualifié, vous pouvez accélérer le processus d’achat car vous êtes déjà prêt à faire une offre sur une propriété dès que vous la trouvez. Vous éviterez aussi de dépasser vos délais. Pour toutes sortes de raisons, il peut être parfois plus long de compléter votre dossier de demande de prêt hypothécaire. Comme votre offre d’achat est toujours accompagnée d’un délai relié à une clause conditionnelle au financement, il pourrait être catastrophique pour votre transaction immobilière de dépasser le délai à cette condition.

• Elle vous permet d’éviter les mauvaises surprises :
  • La pré-qualification hypothécaire vous permet de découvrir des problèmes de crédit ou d’autres obstacles qui pourraient vous empêcher d’obtenir un prêt avant de vous engager dans un processus d’achat de maison.

• Elle permet de vous garantir un taux d’intérêt pour un certain temps.
  • En effet, en étant pré-autorisé vous êtes à l’abri pour un temps déterminé, des hausses d’intérêts. Nous avons vu récemment de multiples hausses de taux rapides des institutions financières.

• C’est gratuit :).
  • Votre courtier hypothécaire se fera un plaisir de vous accueillir et de compléter votre dossier gratuitement. Il vous guidera sur les promotions en cours et taux les plus avantageux selon votre profil d’emprunteur.

Par où commencer et qui rencontrer?

N’hésitez pas à m’appeler, il me fera plaisir de vous référer aux bonnes personnes et de vous guider dans vos multiples autres démarches immobilières.

Au plaisir

Jean-Philippe Gaudreau

Courtier immobilier Proprio Direct

Avec vous en Estrie

819-573-2224